«Προκαταβολές» για τις μελλοντικές υπεραξίες έχουν αρχίσει να ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές όπου θα περάσει η Γραμμή 4 του Μετρό, με τις τιμές πώλησης και ενοικίων να καταγράφουν σταθερά αυξητική τάση, που σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει και διψήφια ποσοστά ανόδου.

Παρότι οι 15 νέοι σταθμοί του Μετρό (Βεΐκου, Γαλάτσι, Ελικώνος, Κυψέλη, Δικαστήρια, Αλεξάνδρας, Εξάρχεια, Ακαδημίας, Κολωνάκι, Ευαγγελισμός, Καισαριανή, Πανεπιστημιούπολη, Ιλίσια, Ζωγράφου, Γουδή) δεν πρόκειται να λειτουργήσουν πριν από το 2030, τα ακίνητα ακόμη και σε περιοχές που κάποτε θεωρούνταν προσιτές για τα νοικοκυριά με μέσο και μικρό εισόδημα, όπως το Γαλάτσι, η Κυψέλη, ο Υμηττός, η Καισαριανή, η Ζωγράφου και τα Ιλίσια, έχουν αρχίσει ήδη να ακριβαίνουν.

Το ίδιο συνέβη – και συμβαίνει – και σε περιοχές, όπως ο Πειραιάς και τα δυτικά προάστια, οι οποίες το τελευταία απέκτησαν Μετρό.

Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, τα σπίτια που βρίσκονται πέριξ των σταθμών μέσων σταθερής τροχιάς, όπως μετρό, ηλεκτρικός σιδηρόδρομος και τραμ, «εκτινάσσονται» στην πρώτη γραμμή της ζήτησης, με τα ενοίκια να είναι αυξημένα, τουλάχιστον κατά 10-12% σε σχέση με τα υπόλοιπα ακίνητα της ίδιας περιοχής, ενώ υψηλότερες είναι και οι τιμές αγοράς. Σημειώνεται ωστόσο ότι η αγορά κατοικιών «αντιδρά» με μεγαλύτερη καθυστέρηση συγκριτικά με εκείνη των μισθώσεων.

Υψηλός ρυθμός ανόδου στου Ζωγράφου

Στην περιοχή του Ζωγράφου καταγράφεται υψηλός ρυθμός ανόδου. Συγκεκριμένα αυτή τη στιγμή, σύμφωνα με στοιχεία του Indomio.gr η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Ιούλιο 2023, ήταν € 2.480 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 18,26% σε σύγκριση με τον Ιούλιο 2022 (2.097 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 χρόνια, η μέση τιμή στον δήμο Ζωγράφου έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον μήνα Ιούλιο 2023, με μέση τιμή € 2.480 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Σεπτέμβριο 2021: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 1.846 ανά τ.μ.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Ιούλιο 2023, ήταν € 9,28 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 10,08% σε σύγκριση με τον Ιούλιο 2022 (€ 8,43 το μήνα ανά τ.μ.). Τα τελευταία 2 χρόνια, η μέση τιμή στον δήμο Ζωγράφου έφτασε στο υψηλότερο σημείο τον μήνα Ιούλιο 2023, με μέση τιμή € 9,28 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Νοέμβριο 2021: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 7,55 το μήνα ανά τ.μ.

Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στις περιοχές Ζωγράφου

Κατά τον μήνα Ιούλιο 2023, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιοχή Ζωγράφου ήταν υψηλότερη στην υποπεριοχή Γουδή, με € 2.678 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στην υποπεριοχή Πανεπιστημιούπολη με μέσο όρο € 2.237 ανά τ.μ..

Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση στην περιοχή Ζωγράφου ήταν υψηλότερη στην υποπεριοχή Γουδή, με € 9,65 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα ήταν στην υποπεριοχή Πανεπιστημιούπολη με μέσο όρο € 8,42 το μήνα ανά τ.μ.